II.Mục đích công việc
Thực hiện các công việc kiểm tra định kỳ, bảo trì bảo dưỡng hệ thống M&E, PCCC và các hệ thống của tòa nhà.
III.Nhiệm vụ chính
1. Các công việc kỹ thuật.
Thực hiện công tác kiểm tra hàng ngày tất cả các máy móc thiết bị trong tòa nhà như: thang máy, máy phát điện, tủ điện, máy lạnh, máy bơm,...
Vận hành các hệ thống trong tòa nhà hàng ngày.
Kiểm tra và thực hiện sửa chữa các hư hỏng phát sinh trong quá trình vận hành của tòa nhà đối với tất cả các hệ thống.
Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, nước ngăn ngừa các rò rỉ, nguy cơ cháy nổ và thực hiện bảo trì ngăn ngừa.
Kiểm tra và ghi nhận chỉ số điện, nước tổng của tòa nhà hàng ngày. Điều tra, báo cáo các phát sinh bất thường, tìm nguyên nhân và khắc phục (nếu có thể).
Kiểm tra hệ thống đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng khẩn cấp định kỳ theo quy định.
Kiểm tra và ghị nhận tình trạng của bình chữa cháy theo quy định phòng cháy chữa cháy, hệ thống tủ chữa cháy, hệ thống báo cháy, kiểm tra các đầu báo cháy, ... định kỳ theo quy định.
Xử lý các phản ánh của khách hàng trong phạm vi công việc, ghi báo cáo và báo cáo cho kỹ sư trưởng hay tổ trưởng kỹ thuật hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng theo quy định.
Xử lý các tình huống khẩn cấp như: báo cháy, kẹt người trong thang máy, vỡ ống nước, nước tràn, cháy, nổ,...
Phối hợp và theo dõi công việc của nhà thầu bảo trì các hệ thống trong tòa nhà; nhà thầu thực hiện công việc sữa chữa trong căn hộ của cư dân, khu vực thuê của khách đối với những hạng mục có liên quan hay ảnh hưởng đến kết cấu, mỹ quan và hoạt động của các hệ thống trong tòa nhà.
Thực hiện việc hỗ trợ cho các bộ phận khác trong Ban quản lý khi cần thiết
2. Phối hợp và hỗ trợ
Hợp tác tốt với các ban ngành liên quan cũng như địa phương và với các bộ phận khác của Toà nhà, trợ giúp với bất cứ nhiệm vụ nào được giao.
Phối hợp với kỹ thuật trong việc xử lý các hạng mục tồn đọng sửa chữa trong chung cư và căn hộ;
Thường xuyên trao đổi thông tin với các phòng/ban công ty để thực hiện tốt công việc được giao;
3. Báo cáo
Thực hiện các báo cáo chuyên môn hàng ngày/tuần: tình trạng các defects, các hạng mục kỹ thuật cần cải thiện được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên.
Thực hiện các chế độ báo cáo cho tổ trưởng theo quy định.
IV.Quyền hạn
Nhắc nhở và giám sát nhà thầu phụ trong việc khắc phục các công việc xảy ra thuộc trách nhiệm của bộ phận mình và thông báo với BQL.
