MỤC TIÊU CÔNG VIỆC
Chịu trách nhiệm phân tích, đánh giá và đề xuất quyết định đầu tư các dự án bất động sản (đất sạch, hợp tác đầu tư, M&A...), từ giai đoạn tìm kiếm, nghiên cứu tiền khả thi, đến lập phương án đầu tư và theo dõi hiệu quả sau đầu tư. Là đầu mối phân tích tổng hợp các yếu tố: quy hoạch, pháp lý, tài chính, thị trường, pháp nhân, đối tác để hỗ trợ quyết định đầu tư đúng đắn và tối ưu.
NHIỆM VỤ CHÍNH
Phân tích và đánh giá cơ hội đầu tư dự án BĐS
Tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án từ đối tác/phòng phát triển, tiến hành rà soát các yếu tố cốt lõi:Hiện trạng pháp lý: quy hoạch 1/500, GCNQSDĐ, pháp nhân sở hữu đất, giấy tờ liên quanHiện trạng kỹ thuật: quy mô, vị trí, diện tích, hạ tầng, hiện trạng sử dụngThị trường xung quanh: giá bán, đối thủ, tốc độ hấp thụ, sức mua từng phân khúc
Phân tích sơ bộ tiềm năng phát triển: dòng sản phẩm phù hợp, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ xây dựng, số căn tối ưu hóa, suất đầu tư dự kiến...
Lập hồ sơ đề xuất đầu tư (investment proposal)
Trình bày trước Ban Đầu tư, Hội đồng Quản trị hoặc Ban TGĐ (tuỳ cấp độ dự án)
Phối hợp với các phòng ban để xây dựng tờ trình đầu tư, bao gồm:Phương án tổng thể: sản phẩm, quy mô, tiến độ, tổng mức đầu tư, doanh thu – chi phí dự kiếnTính toán hiệu quả sơ bộ: NPV, IRR, tỷ suất lợi nhuận, dòng tiền đầu tư, phân kỳ dòng tiềnĐề xuất cấu trúc đầu tư: mua đứt, góp vốn liên doanh, mua cổ phần, chuyển nhượng từng phần...
Tham gia hỗ trợ thẩm định & giao dịch đầu tư
Làm việc cùng bộ phận pháp lý, tài chính, đối tác để hỗ trợ quy trình M&A hoặc hợp tác đầu tư
Phối hợp xây dựng hồ sơ MOU, hợp đồng hợp tác, cấu trúc chia sẻ lợi ích/chi phí/tiến độ triển khai
Hỗ trợ rà soát và đánh giá pháp lý (basic due diligence): tình trạng sổ đỏ, quy hoạch, đất công, vướng mắc...
Theo dõi & đánh giá hiệu quả sau đầu tư
Phối hợp cùng Khối Triển khai & Phát triển sản phẩm để cập nhật chi phí thực tế, doanh thu thực tế, dòng tiền thực tế so với kế hoạch
Đề xuất các điều chỉnh về sản phẩm, tiến độ hoặc tài chính nếu cần nhằm đảm bảo ROI toàn dự án
