Đấu thầu là gì? Làm sao để đấu thầu trong xây dựng thành công

Khái niệm về đấu thầu (Bid) là gì? Đấu thầu tiếng Anh là gì? Các đặc điểm của đấu thầu? Các nguyên tắc trong những hoạt động đấu thầu? Các phương thức của đấu thầu mới nhất? Quy định của pháp luật mới nhất về đấu thầu? Cùng 123hib tìm hiểu nhé

Đấu thầu đó là một trong những thuật ngữ kinh tế khá phổ biến và đang thường được sử dụng nhiều trong những ngành xây dựng, chứng khoán. Trong ngay bài viết này tại 123job, các bạn hãy cùng tôi đi tìm hiểu về định nghĩa “đấu thầu là gì?” và với những điều cần biết xoay quanh chủ đề này nhé!

I. Trả lời cho câu hỏi đấu thầu là gì?

Trả lời cho câu hỏi đấu thầu là gì?

Đấu thầu là gì? Có nhiều cách được định nghĩa khác nhau về đấu thầu. Hiểu ra một cách nôm na, đấu thầu đó chính là việc để đưa ra giá thi công tới một dự án hoặc khi trả cho một sản phẩm đang được rao bán, mà với những dự án, sản phẩm đó có đang được sự quan tâm của rất nhiều những người khác. Người đấu thầu thắng  đó chính là người đưa ra được những mức giá phù hợp nhất. Đối với những công trình, chứng khoán tài chính, người thắng thầu đó là người đưa ra được mức giá thấp nhất. Trong khi đối với những sản phẩm khi được chào bán, người thắng thầu đó chính là người sẽ đưa ra những mức giá cao nhất

Ở bài viết này, tôi xin phép được đi sâu vào những việc để có thể nghiên cứu được vào việc đấu thầu và nhận đến được những dự án để có thể ngành xây dựng. Có thể thấy được rằng.Trong những năm trở lại đây, ngành về xây dựng và đang được phát triển rất mạnh mẽ. Các dự án khi để được xây dựng đều được xuất hiện ở khắp mọi nơi với một mật độ khá dày đặc. Các các tòa nhà chọc trời, hay những  khu chung cư, hay nhiều những trung tâm thương mại đang mọc lên như nấm sau mưa. Vậy ai sẽ là người để có thể thi công được lên những công trình này? Họ cần phải làm gì, để có thể nhận xây dựng nên được những dự án khi đã được thông qua? đánh bại được hầu hết những nhà đầu tư khác, các chủ thầu sẽ cần phải đáp ứng được với những tiêu chí như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ở ngay luận điểm tiếp theo trong nhé. 

Xem thêm: Bức tranh toàn cảnh nghề xây dựng trong tương lai: Nhu cầu việc làm có giảm?

II. Đặc điểm của đấu thầu là gì?

Thứ nhất: Đấu thầu là gì? Đấu thầu đó là 1 hoạt động thương mại. Trong đó sẽ bên dự thầu là những thương nhân có đủ điều kiện và đủ những mục tiêu mà với những bên dự thầu hướng tới đó chính là lợi nhuận, còn bên mời thầu lại là xác lập được những hợp đồng để có thể mua bán hàng hóa, sử dụng được với những dịch vụ với những điều kiện tốt nhất đến cho họ.

Thứ hai: Đấu thầu là gì? Đấu thầu đó là 1 giai đoạn tiền của hợp đồng. Hoạt động đấu thầu sẽ luôn gắn với  những quan hệ mua bán về hàng hóa, cung ứng đến những dịch vụ. Trong những nền kinh tế đấu thầu khi không diễn ra đó như 1  hoạt động rất độc lập, nó chỉ xuất hiện khi con người đều có những nhu cầu mua sắm hàng hóa và đều cần sử dụng dịch vụ. Mục đích cuối cùng của đấu thầu đó là sẽ giúp bên mời thầu tìm ra được chủ thể sẽ có khả năng cung cấp hàng hóa, dịch vụ với những chất lượng và giá cả tốt nhất. Sau khi những quá trình đấu thầu hoàn tất, người trúng thầu sẽ cùng với người tổ chức được đấu thầu đàm phán, để ký hợp đồng về mua bán hàng hóa, cung ứng đến những dịch vụ hay để xây lắp được những công trình.

Thứ ba: Chủ thể để có thể tham gia quan hệ về đấu thầu của hàng hóa, dịch vụ. Theo như Luật thương mại 2005, trong những hoạt động đấu thầu có thể đều được xuất hiện ở bên thứ ba như về những công ty tư vấn  sẽ giúp lập được những hồ sơ mời thầu, chuyên gia về giúp đỡ, đánh giá tới những hồ sơ dự thầu. Tuy nhiên, đây chính là hoạt động khi không qua trung gian, không có những thương nhân làm dịch vụ về đấu thầu hàng hóa, dịch vụ cho những thương nhân khác được nhận thù lao. Trong khi đó, Luật đấu thầu 2013 đã quy định thêm về những tổ chức đấu thầu chuyên nghiệp sẽ bao gồm có đại lý đấu thầu, những đơn vị sự nghiệp được thành lập và với những chức năng thực hiện về đấu thầu một cách chuyên nghiệp. Việc để có thể thành lập và được hoạt động của những đại lý của đấu thầu đều được thực hiện theo như những quy định của pháp Luật đấu thầu về mỗi doanh nghiệp. Quan hệ đấu thầu sẽ đều luôn được xác lập giữa với 1 bên mời thầu và với nhiều bên dự thầu. Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ như trong các trường hợp chỉ định để được đầu tư.

Thứ tư: Hình thức về pháp lý của những quan hệ đấu thầu về hàng hóa, dịch vụ đó chính là hồ sơ mời thầu và với những hồ sơ dự thầu. Hồ sơ mời thầu chủ yếu là những văn bản pháp lý do bên mời thầu lập, trong đó sẽ có đầy đủ tới những yêu cầu về kĩ thuật, tài chính và với thương mại của hàng hóa cần mua sắm, dịch vụ cần được sử dụng. Còn với hồ sơ để được dự thầu thể hiện lên được những năng lực, mức độ để có thể đáp ứng của  mỗi bên dự thầu trước những yêu cầu trong hồ sơ của mời thầu.

Thứ năm: Giá của mỗi gói thầu: xét trên những góc độ giá cả thì  về đấu thầu cần thiết  là phải có những sự khống chế về giá cả, gọi đó chính là giá gói thầu hoặc về những dự toán _ được đưa ra bởi bên mời thầu theo như những khả năng tài chính của bên mời thầu. Bên dự thầu sẽ đưa ra giá cao hơn so khả năng tài chính của mỗi bên mời thầu thì dù có tốt đến mấy cũng sẽ khó có thể thắng thầu. bên dự thầu nào cũng sẽ cần đáp ứng được với những yêu cầu của bên mời thầu mà khi có giá càng thấp thì sẽ càng có những cơ hội chiến thắng.

Xem thêm: Hỏi và Đáp: Quy trình giám sát thi công xây dựng gồm bao nhiêu bước?

III. Quy định về lựa chọn các hình thức đấu thầu

Quy định về lựa chọn các hình thức đấu thầu

Tóm tắt câu hỏi:

Đơn vị tôi (Trung tâm về Khuyến công – thuộc Sở Công thương) được Bộ Công Thương phê duyệt để được hỗ trợ đào tạo nghề cho những lao động nông thôn có từ nguồn kinh phí khuyến công quốc gia. Kinh phí được hỗ trợ tập trung về mua nguyên vật liệu ( về các loại vải), về chi phí dạy nghề (thuê giáo viên), với mỗi nội dung trị giá lên đến 150 triệu đồng. Vậy xin Công ty tư vấn: Đơn vị tôi nên được áp dụng những hình thức để đấu thầu nào?, đơn vị nào khi cần phê duyệt, thẩm định để có thể đưa ra được những lựa chọn được những nhà thầu? Quy trình đấu thầu? Xin cung cấp  mẫu văn bản từng như quy trình đấu thầu? Xin cám ơn?

Luật sư tư vấn:

Theo như quy định Luật đấu thầu 2013 quy định về một số hình thức đấu thầu hạn chế sau:

Chỉ định về thầu (Điều 22 Luật đấu thầu 2013): chỉ định thầu đối với những nhà thầu được áp dụng trong trường hợp sau đây:

– Gói thầu sẽ cần thực hiện để có thể khắc phục được ngay hoặc có thể để xử lý kịp thời bởi những hậu quả gây ra do những sự cố bất khả kháng; gói thầu sẽ cần thực hiện để có thể bảo đảm được cho  bí mật nhà nước; gói thầu cần triển khai ngay khi để tránh gây lại các nguy hại trực tiếp đến tính mạng, sức khỏe và  về tài sản của cộng đồng dân cư trên toàn địa bàn hoặc để không ảnh hưởng nghiêm trọng đến các công trình liền kề; gói thầu về mua thuốc, hóa chất, vật tư, thiết bị y tế để triển khai đến công tác phòng, chống dịch bệnh trong  những trường hợp cấp bách;

-Gói thầu cấp bách cần triển khai sẽ nhằm mục tiêu để có thể bảo vệ được những chủ quyền quốc gia, biên giới của mỗi quốc gia, hải đảo;

– Gói thầu để có thể cung cấp được những dịch vụ tư vấn, dịch vụ về phi tư vấn, mua sắm của hàng hóa cần phải mua từ nhà thầu khi đã thực hiện trước đó do cần phải bảo đảm được tính tương thích về công nghệ, bản quyền mà sẽ không thể mua được từ những nhà thầu khác; gói thầu khi có tính chất nghiên cứu, thử nghiệm; mua bản để có thể quyền sở hữu được trí tuệ;

– Gói thầu sẽ cung cấp được những dịch vụ tư vấn để có thể lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng lên được những chỉ định cho tác giả của thiết kế về những kiến trúc công trình trúng tuyển hoặc để được tuyển chọn khi tác giả sẽ có đủ những điều kiện năng lực theo như quy định; gói thầu thi công xây dựng tượng đài, phù điêu, tranh hoành tráng, tác phẩm nghệ thuật gắn với những quyền tác giả từ khâu sáng tác cho đến thi công  về những công trình;

– Gói thầu sẽ di dời đến những công trình hạ tầng kỹ thuật do với một đơn vị chuyên ngành trực tiếp để có thể quản lý để được phục vụ cho những công tác giải phóng về mặt bằng; gói thầu rà phá bom, mìn, vật nổ để chuẩn bị tới những mặt bằng thi công xây dựng cho mỗi công trình;

– Gói thầu để cung cấp đến những sản phẩm, dịch vụ công, gói thầu khi có giá gói thầu trong những hạn mức khi được áp dụng với những chỉ định thầu theo như quy định của Chính phủ phù có hợp với những điều kiện kinh tế – xã hội trong với từng thời kỳ.

Chào hàng để có thể cạnh tranh (Điều 23 Luật đấu thầu 2013) được áp dụng đối với những gói thầu có mức giá trị trong  những hạn mức theo như những quy định của Chính phủ và sẽ thuộc một trong những trường hợp sau đây:

– Gói thầu về dịch vụ phi tư vấn để được thông dụng, đơn giản;

– Gói thầu khi mua sắm hàng hóa thông dụng, sẵn có trên những thị trường với các đặc tính kỹ thuật đều được tiêu chuẩn hóa và sẽ tương đương nhau về những chất lượng;

– Gói thầu xây lắp những công trình đơn giản đã khi có những thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

Xem thêm: Kinh tế xây dựng là gì? Bí quyết thành công của kỹ sư kinh tế xây dựng

IV. Các loại hình đấu thầu

Các loại hình đấu thầu

1. Đấu thầu một túi hồ sơ

Phương thức đấu thầu với một túi hồ sơ đang được áp dụng đối với những hình thức đấu thầu rộng rãi và để đấu thầu hạn chế cho những gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, gói thầu EPC. Nhà thầu để có thể nộp hồ sơ được dự thầu gồm đề xuất về những kỹ thuật và đề xuất về tài chính theo như những yêu cầu của mỗi hồ sơ mời thầu. Việc để có thể mở thầu được với những tiến hành một lần.

2. Đấu thầu hai túi hồ sơ

Là phương thức mà mỗi nhà thầu nộp đề xuất về các kỹ thuật và được đề xuất về giá trong từng túi hồ sơ riêng vào cùng với một thời điểm. Túi hồ sơ sẽ được đề xuất kỹ thuật sẽ được xem xét trước để có thể được đánh giá. Các nhà thầu sẽ đạt số điểm kỹ thuật từ 70% trở lên và sẽ không có những tiêu chí nào khi đạt điểm dưới 50% sẽ được mở tiếp với những túi hồ sơ đề xuất về giá để có thể đánh giá. Phương thức này sẽ chỉ được áp dụng đối với đấu thầu hạn chế tuyển chọn để tư vấn.

3. Đấu thầu hai giai đoạn

Phương thức này sẽ áp dụng cho những trường hợp như sau: Các gói thầu mua sắm hàng hoá và được xây lắp có giá từ 500 tỷ đồng trở lên; Các gói thầu về mua sắm hàng hóa có tính chất lựa chọn công nghệ thiết bị toàn bộ, phức tạp về công nghệ và những kỹ thuật hoặc gói đấu thầu hạn chế đều được xây lắp đặc biệt khá phức tạp; Dự án được thực hiện theo những Hợp đồng chìa khóa trao tay.

4. Hai giai đoạn của đấu thầu hai giai đoạn

Giai đoạn sơ để có thể lựa chọn nhà thầu

 - Tùy theo những quy mô, tính chất của gói đấu thầu hạn chế, chủ đầu tư khi thông báo mời thầu. Chủ đầu tư sẽ có những trách nhiệm cung cấp cho những các nhà thầu tham dự đến các tài liệu có bao gồm đến những thông tin sơ bộ về gói thầu và  về các nội dung chính của hồ sơ mời dự thầu. Nhà thầu khi tham dự sơ tuyển cần phải nộp hồ sơ để  dự thầu được kèm theo như về những bảo lãnh dự thầu nhằm bảo đảm được các nhà thầu đã qua giai đoạn khi sơ tuyển cần phải tham dự đấu thầu. Mức để bảo lãnh được những dự thầu do những chủ đầu tư quyết định nhưng không được vượt quá 1% giá của mỗi gói thầu.

Giai đoạn đấu thầu

 - Chủ đầu tư sẽ cung cấp về những hồ sơ mời đấu thầu hạn chế cho những các nhà thầu được lựa chọn vào những giai đoạn đấu thầu. Nhà thầu sẽ tham dự đến việc đấu thầu cần phải nộp đến những hồ sơ đấu thầu kèm theo bảo lãnh đấu thầu để nhằm đảm bảo được những nhà thầu đàm phán có những sự ký kết hợp đồng sau khi đã được tuyên bố để trúng thầu. Mức bảo lãnh về dự thầu do những chủ đầu tư quyết định nhưng lại không vượt quá 3% giá gói thầu.

Xem thêm: Sow là gì? Ý nghĩa của Sow trong công việc mà doanh nghiệp không thể bỏ qua

V. Những điều bạn cần biết khi đấu thầu trong xây dựng

Những điều bạn cần biết khi đấu thầu trong xây dựng

1. Luôn luôn làm việc theo kim chỉ nam “biết mình biết ta” 

Đối với các doanh nghiệp ngành xây dựng, các dự án lớn luôn là mục tiêu của họ. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể đảm nhiệm được những công trình lớn, yêu cầu cao cả về kỹ thuật và nguồn vốn. Chúng ta thấy là không ít các dự án chung cư nhiều năm vẫn chưa thể hoàn thành do thiếu vốn từ chủ đầu tư. Sự đình trệ của một công trình sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới sự uy tín của nhà thầu trong “trận chiến" tiếp theo. Nhiều nhà thầu xây dựng do “không lượng sức mình” gây ra ảnh hưởng rất lớn tới uy tín của họ trong các lĩnh vực kinh tế xây dựng. Sau khi thi công một công trình, nhà thầu còn phải chịu trách nhiệm bảo trì bảo hành công trình đó. Trong trường hợp công trình không đáp ứng được các tiêu chí kỹ thuật, có các hiện tượng như lún, sụt, xuống cấp, ngoài việc ảnh hưởng đến uy tín, nhà thầu còn mất một khoản tiền khá lớn để bảo hành công trình. Trong mắt các nhà đầu tư, đây được coi là một điểm trừ vô cùng lớn. Các nhà thầu đều đang thầu xây dựng cần phải chắc chắn được rằng về những gói thầu nằm trong khả năng của mỗi doanh nghiệp mình. Khi gói thầu đó vượt quá  đến tiềm lực kinh tế cũng như về những khả năng huy động vốn của mỗi doanh nghiệp, hãy tìm đến một cơ hội khác. Trong những ngành xây dựng, để có thể tạo nên được “thương hiệu”,  nhà thầu tư đều sẽ cần phải đi lên từ những công trình nhỏ. Khi sẽ có thể đảm bảo được những tiến độ xây dựng và với những chất lượng công trình đã được giao, các bạn sẽ dần dần tạo lên được tên tuổi trong ngành.

2. Chuẩn bị một bộ hồ sơ thầu “đẹp” 

Mỗi doanh nghiệp sẽ đều có những lợi thế để được cạnh tranh riêng, với những nhà thầu cần tập trung vào những thế mạnh của mình khi đã tham gia để đấu thầu. Nếu như về những thế mạnh của bạn đều đáp ứng được những yêu cầu của nhà đầu tư, cơ hội để chúng thầu sẽ nằm trong tay bạn.

Điều quan trọng nhất trước khi được tham gia đấu thầu chính là với một bộ hồ sơ thầu ‘đẹp” theo cả  những nghĩa đen và nghĩa bóng. Hình thức của mỗi bộ hồ sơ thầu cũng chính là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để có thể tạo được ấn tượng với những chủ đầu tư. Từ những chi tiết nhỏ như về phông chữ, cỡ chữ, cách để trình bày, bìa hồ sơ,.. đều cần phải tuân thủ nghiêm ngặt về những việc soạn thảo văn bản. Ngoài ra, với những chỉ tiêu tài chính cũng đều rất quan trọng trong một bộ hồ sơ về thầu.Nó như là những con số biết nói nói lên được những khả năng thanh toán để có thể huy động vốn cũng như về những khả năng để có thể thanh toán được những công nợ của nhà thầu. Bên cạnh về những hình thức, nội dung sẽ là một yếu tố để có thể quyết định tới cho mỗi nhà thầu có trúng thầu hay không? Một bộ hồ sơ có những thông tin tài chính, các dự án đã tham gia, những thành công đạt được trong lĩnh vực xây dựng sẽ là một căn cứ để quyết định với những nhà thầu của chủ đầu tư. Khi bạn đã đảm bảo được những mức giá hợp lý, tiến độ để được thi công nhanh chóng, sức thuyết phục của mỗi bộ hồ khi sơ thầu sẽ được cao hơn rất nhiều. Chính vì thế, để  có thể tìm được việc làm thầu xây dựng thì với những những thông tin liên quan đến việc đấu thầu, hồ sơ đấu thầu, .... đó là những kiến thức sẽ không thể thiếu mà mỗi ứng viên nên nắm chắc. 

3. Có chiến lược xây dựng đơn vị 

Để có thể tồn tại được trong sự cạnh tranh khốc liệt của mỗi các đơn vị khác, doanh nghiệp đều cần thầu xây dựng lên trước khi tham gia đấu thầu và cần phải quan tâm được tới những giá trị cốt lõi. Chất lượng về thi công, tiến độ của thi công. Những yếu tố như về hồ sơ thầu đó chỉ là một điều kiện cần để những nhà thầu có thể tham gia đấu thầu, nhưng với điều kiện đủ ảnh hưởng lớn nhất tới  những  quyết định của chủ đầu tư chính là chất lượng của mỗi một đơn vị, chất lượng của công trình. Để có thể làm được việc này, doanh nghiệp sẽ cần phải phát triển được những đội ngũ nhân viên sẽ có những bề sâu về chuyên môn, bề dày về kinh nghiệm đồng thời cũng sẽ tạo uy tín.

Xem thêm: Bật mí những điều cần phải biết về ngành xây dựng năm 2021

VI. Một số nhà thầu lớn trong ngành xây dựng

Nhắc đến về ngành xây dựng, sẽ không thể không nhắc tới về những ông lớn Coteccons, là một trong những nhà thầu “ruột” của những dự án nhà chất lượng cao . Để có được những thành công như vậy, đơn vị này đều rất chú trọng trong những việc thầu xây dựng thương hiệu, đảm bảo đến những tiến độ thi công công trình. Đây chính là một trong những  nhà thầu “thâu tóm” hầu hết những dự án cao cấp từ Bắc ra Nam và là một trong các nhà thầu chính của tập đoàn Vingroup.

Ngoài ra Coteccons, Becamex cũng là một trong các nhà thầu xây dựng “đáng gờm”. Các công trình lớn với những tầm cỡ quốc gia hoặc về những dự án cao cấp luôn được tập đoàn này săn tìm và để đạt tỷ lệ trúng thầu khá cao. Đây là một trong những đối tác khá đáng tin cậy của  những chủ đầu tư. Các công ty chuẩn bị để tham dự đấu thầu xây dựng để có thể tham khảo đến những hồ sơ thầu của những đơn vị này để có được sự chuẩn bị tốt nhất.

Xem thêm: Kỹ sư xây dựng - Ngành nghề có mức thu nhập hấp dẫn nhưng nhiều thách thức

VII. Kết luận

Bài viết trên đây chính là lời giải thích cho câu hỏi về “đấu thầu là gì” và một số những vấn đề có xoay quanh đến chủ điểm này. Hy vọng sẽ có thể đem lại được những thông tin hữu ích cho những nhà thầu trẻ chuẩn bị tham gia vào thị trường của ngành xây dựng